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美国房产中介猫腻——号称开发商的白人骗子

    来源网站:www.yqqun.com   更新日期:2019-11-11 12:06:59  信息编号:6-63951

【云企网】  如今,随着经济的快速发展,很多国内的高净值人群逐渐的把眼光转向了海外,开始在国外购买房产,美国就成了他们的首选城市。  但是,隔着这么遥远的距离,在美国买房投资真的靠谱安心吗?  其实主要是看你接
  如今,随着经济的快速发展,很多国内的高净值人群逐渐的把眼光转向了海外,开始在国外购买房产,美国就成了他们的首选城市。

  但是,隔着这么遥远的距离,在美国买房投资真的靠谱安心吗?

  其实主要是看你接触的房产经纪人了。

  下面,我们举一个真实的案例,号称开发商的白人骗子——Sean Ryan,就让中国购房买家尝到了受骗的滋味。

  有6个中国客人想要购买达拉斯独栋别墅,但那时候这几位中国客人咨询的公司没有这个地区的项目。于是,一家英国项目商推荐了美国Greystone这家公司,经过相关调查发现,的确是一家在美国当地注册的公司,该公司的CEO Sean Ryan自称是开发商,对其进行考核后,发现Sean Ryan确实对这个项目很熟悉,所以客户支付了5万美金的定金给Sean Ryan,他还承诺包租。但收了定金以后,这个所谓的开发商并没有按照合同提供项目进度,后面就开始推脱,到最后索性置之不理了。

  美国房产中介猫腻——号称开发商的白人骗子

  Greystone的CEO Sean Ryan

  另外,值得一提的是英国项目商推荐给他的客人也是受害者,Sean Ryan就是这样以收取定金却不履行职责为手段,来骗取高价的佣金,不少购房者都因此上当了。

  遇到这样的情况,这6个中国买家是万般无奈,身在中国,根本没办法耗时耗力去走法律途径,而且美国律师费很贵,就算是正式起诉也不知道这个钱什么时候能追回来。

  抱着最后一试,最坏的结果就是不了了之的心态,这6个买家找到了一家国内某知名移民公司。

  这家公司受到客户委托,经过前期的调研,发现不仅仅是这6个中国买家,还有不少的中国房产经纪公司也上当,这家美国白人公司,打着local的招牌正不断骗取中国买房投资客的定金。

  意识到这事件的严重性,这家国内某知名移民公司,派出精英骨干飞到美国,当面找到了Sean Ryan,但Sean Ryan并不理睬,能耍无赖就耍无赖,完全一副“事不关己高高挂起”的态度。

  美国房产中介猫腻——号称开发商的白人骗子

  调查起来难度十分之大,加上美国当地的政府关系错综复杂,中国买家在合作前期各种手续也不是很全,通过各种关系,大费周章的才找到真正的开发商。

  结果:了解到Greystone其实只是一个经纪人中介,客户支付的5万美金,也只有1.8万美元给了开发商,而后续的房产交割问题,也完全没有下文。

  注意Greystone(美国房产中介)只是一个经纪人中介,根本不是开发商!

  了解清楚事件的来龙去脉,这6个客户希望起诉这家美国公司,但是毕竟不在中国,律师费用昂贵,加上时间关系,能都打赢官司,打赢钱能否回来都是未知数。为了客户的切身利益考虑,于是,这家国内某知名移民公司就和开发商进行详细的协调,表明该公司愿意承担损失的所有资金,补齐给开发商,并且承担下了包租的协议部分(该部分本来应该是所谓的开发商Greystone的Sean Ryan承担),顺利完成房产真实交割,解决了客户的问题。

  从整个事件我们可以看出,购买海外房产,不要随意的去相信所谓的美国白人房产经纪人,并不是说所有带有“美国”两字儿的经纪人都是靠谱的,还是需要擦亮眼睛,选择靠谱的公司来帮助自己购房。

  特此提醒各位海外房产投资者:

  在美国房产交易的过程中,卖方须在房产成交后向经纪人支付成交价6%的佣金,该部分佣金将由买方和卖方经纪人平分。而买方无须向经纪人支付任何佣金。买家在选择经纪人的时候一般需要注意以下几点:

  1、买方经纪人最大程度代表买方利益,依法对你完全忠诚。同样卖方经纪人代表的是其雇主卖方的利益。
  2、买方经纪人将为你预删选房产,为你提供大量有关房产及其所在城镇的相关信息。
  3、买方经纪人将与卖方经纪人进行对等交流,磋商及谈判。
  4、买方经纪人将帮助你预计所买房产的市场价,以及帮助你建立买卖的谈判策略。
  5、买方经纪人将帮助你雇佣各方专业人士,包括地产律师,银行贷款及各个方面的房屋检验专业人员。如房屋结构检验、虫害检验、油漆含铅检验、氡气检验等。依照各州法律不同而定,如麻州要求出卖的房产需要解决这些潜在问题才可以出卖。这是保证居住者健康的法规。
  6、买主与买方经纪人签署的雇佣合同将保证买方经纪人全心全意帮助雇主直到买卖成交,得到其劳动报酬。

  在美国经纪人的工作范围要比国内的中介大得多, 除了以上买房时的服务之外, 还可能涉及以下和房产相关的工作。比如代理抵押贷款与收租。代理房地产交换和拍卖以及代理房地产价值占半数以上的企业拍卖。

  值得注意的是,经纪人不是律师,他不能给顾主提供法律意见或从事产权审查方面的业务,合同都是统一制定的,经纪人不能随便起草更改, 否则就是违法,要受到处罚。
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